MÁSTER EN INGENIERÍA DE LA TASACIÓN Y VALORACIÓN

Presentación

El Centro de Ingeniería Económica de la Universidad Politécnica de Valencia está especializado en la investigación y formación multimedia en el campo de la tasación y valoración, así como, en sus principales aplicaciones: inmobiliaria, financiera, intangibles y artístico-cultural.

Este Máster en Ingeniería de la Tasación y Valoración se viene desarrollando con éxito desde el año 1996, por el que han pasado más de 1.000 profesionales en activo y titulados recién egresados que quieren hacer de esta actividad una profesión.

Es un título propio de la UPV, de carácter eminentemente profesional.

PROGRAMA DEL MÁSTER EN TASACIÓN Y VALORACIÓN 2017/18 (Archivo PDF)

Objetivos

Se trata de impartir de un modo académico y sistematizado y con ámbito internacional, la enseñanza de valoración y tasación aplicada a una amplia gama de bienes y empresas.

La profesión de tasador o valorador, considerada tanto de manera global como especializada por sectores, ofrece interesantes perspectivas en el mercado español y latinoamericano. Sin duda, existe una demanda extendida para estos profesionales por parte de empresas e instituciones.

Contenidos

La oferta de contenidos de los programas de Ingeniería de la Tasación y Valoración consta en total de 25 asignaturas optativas agrupadas en un área general y 4 áreas de especialización. Cada asignatura equivale a 6 créditos ECTS.

Del total de las 25 asignaturas ofertadas, el alumno podrá elegir las que más le interesen de acuerdo con sus necesidades formativas, hasta completar las exigidas en la titulación correspondiente.

    El Título de Máster se compone de 9 asignaturas y una Tesina de Máster/Prácticas en empresa. Por lo que el Máster cuenta con un total de 60 créditos ECTS.
    El Diploma de Especialización se compone de 5 asignaturas y una Tesina de Especialización/Prácticas en empresa.

ÁREA GENERAL

Catastro

Profesora: Carmen Femenia – Prof. Titular, Dpto. de Ingeniería Cartográfica Geodesia y Fotogrametría, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    Se pretende dar una idea del funcionamiento y organización del Catastro centrándose en el caso de España, como ejemplo de catastro fiscal; empezando por los conceptos básicos hasta los últimos avances. Fundamentalmente se hará hincapié en la información gráfica existente en Catastro y como utilizar y aprovechar toda la información disponible en la Sede Electrónica del Catastro, con la visualización e interpretación de la información y la descarga de datos (formatos dxf, shp, fxcc,…).

Valoración pericial

Profesora: Andreu Mora, Irene – Licenciada en Derecho. Abogada. Especialidad derecho procesal.

    DESCRIPCIÓN:
    En una primera parte, se describe la organización y funcionamiento de los juzgados y tribunales españoles, quienes demandan este tipo de valoraciones. A continuación, se define el marco legislativo, describiendo la prueba pericial de acuerdo a la Ley de Enjuiciamiento Civil. Por último, se tratan los informes judiciales en cuanto a la forma y contenido y se analiza la figura del perito, teniendo en consideración cuál es su intervención en procesos civiles y penales, así como las responsabilidades derivadas de dicha intervención.

Métodos econométricos de valoración, (6 créditos)

Profesora: Isabel Barrachina – Prof. Contratado Doctor, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    En este módulo se proporcionan los conocimientos necesarios para que el profesional sepa cómo obtener, de forma sencilla, modelos de valoración de activos por métodos econométricos, imprescindibles para la realización de valoraciones masivas. Para ello se parte de los conceptos básicos de la estadística descriptiva y funcional, generación y recopilación de datos y el análisis de dichos datos, para llegar a la obtención del modelo econométrico de valoración. Se analizan los resultados de los modelos y se interpreta el significado de cada uno de los parámetros. Todo ello ayudado de numerosos ejemplos y el empleo del programa estadístico SPSS.

Teoría de los precios y los mercados

Profesora: Mª Ángeles Alcaide Prof. Asociado, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV

    DESCRIPCIÓN:
    Este módulo trata aspectos teóricos de Economía, tales como la oferta y la demanda y los diferentes modelos de mercado. También se analizan los costos de producción, así como los mercados responsables de los factores de producción. Finalmente se analiza el papel de la empresa en un mercado competitivo y se estudian distintos aspectos relacionados con la economía de la empresa.

Construcción

Profesor: Vicente Ordura – Prof. Titular, Depto. de Construcciones Arquitectónicas, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    La importancia cuantitativa de las construcciones y edificaciones en el ámbito de la valoración, hace necesario que los valoradores adquieran nociones sobre construcción. En este módulo se definen quiénes son los agentes implicados en el proceso constructivo, así como las fases que se siguen desde las primeras etapas de gestión de un proyecto hasta las actividades que se siguen posteriormente a la construcción. Asimismo se describe pormenorizadamente las características de cada una de las fases que habitualmente se darán en la construcción de un edificio, desde fase de cimentación hasta la terminación del mismo. Se describen las posibilidades constructivas más frecuentes dentro de cada fase, para que el valorador sea conocedor de la terminología y los procesos constructivos.

Valoración catastral: una perspectiva internacional

Profesor: Roberto Cervelló Prof. Contratado Doctor, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.
Ramos, María Dos Anjos – Dra. Ingeniero Civil. Tasadora. Coordenadora da Especialização de Avaliações de Engenharia na Ordem dos Engenheiros – Portugal. Fellow RICS. Asociada de IBAPE.

    DESCRIPCIÓN:
    El presente módulo trata la valoración catastral urbana y rústica. Se estudia la situación actual, examinando la normativa, tanto en el mercado urbano de la vivienda como en el mercado de la tierra. También se analizan las tendencias que previsiblemente se seguirán en un futuro, a nivel nacional e internacional.

Ética de la valoración

Profesor: José Angel Sospedra, MRICS (Member RICS). Director Regional en CB Richard Ellis Valencia.

    DESCRIPCIÓN:
    El ejercicio profesional de la valoración, al igual que el de cualquier otra disciplina, debe ser realizado observando medidas y normas que persiguen un correcto comportamiento del profesional. El profesional en valoración debe actuar con el máximo rigor en el servicio al cliente y debe mantener en todo momento la integridad y objetividad en la realización de su trabajo. A este respecto, se analizan las normativas existentes, así como las organizaciones relacionadas con el ámbito de la valoración, en la búsqueda de una correcta deontología profesional.

ÁREA ACTIVOS CON VALOR ARTÍSTICO Y CULTURAL

Valoración y tasación de obras de arte

Profesora: Elena de la Poza – Prof. Contratado Doctor, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.
Javier Andreu – Licenciado y Máster en Historia del Arte por Universidad de Valencia. Tasador judicial de obras de arte y antigüedades.

    DESCRIPCIÓN:
    En la actualidad y respecto de otros bienes de inversión, se evidencia claramente un incremento en las transacciones internacionales del valor económico de la obra de Arte, añadiéndose a esta tendencia, el creciente prestigio social que adquiere el comprador de estos bienes. La obra artística es hoy en día un “valor refugio” seguro para los inversores internacionales o nacionales frente a otros bienes o productos financieros, alcanzando cifras anuales muy elevadas. Ante esta tendencia económica, se muestra primordial la determinación del precio de mercado de la obra de Arte mucho más compleja que en otros activos al intervenir en ella una gran cantidad de variables a tener en cuenta, las cuales debe conocer un profesional que se dedique a esta labor.
    Por todo lo expuesto, considero necesario compendiar de manera sistemática, todos los factores o variables de una obra de arte que nos conduzcan al cálculo de su valor y precio de mercado. En el caso de un autor de reconocido prestigio esto resulta fácil por el acceso al mercado, sin embargo para un autor desconocido estos factores se plasmarían en un estudio pormenorizado de todas las acciones y estudios a realizar sobre su obra de arte, desde su estudio preliminar por un historiador, hasta su venta en el mercado secundario del arte. Dentro de todo este estudio multidisciplinar se consideraría la expertización, estudios científicos, legislación, recepción de la obra de arte, fortuna crítica del artista, etc.

El mercado internacional de obras de arte

Profesora: Elena de la Poza – Prof. Contratado Doctor, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    El módulo analiza de forma detallada los principales agentes que intervienen en el mercado del arte, dado que, desde que el artista produce una obra de arte hasta que ésta llega a manos del comprador (coleccionista y/o inversor), varios agentes intermediarios entran en contacto con la obra (galerías, casas de subasta, entidades financieras). Asimismo, se estudia la evolución del mercado internacional de arte en los últimos años, en términos de volumen de facturación, atendiendo al país de origen en el que se llevó a cabo la venta, así como a la importancia de la nacionalidad del artista y de las distintas categorías artísticas que generan el mayor volumen de ventas a nivel internacional. A continuación se examina el papel que juega Internet como canal de distribución de las obras de arte, y como agente difusor de la obra de un artista. Posteriormente, se explican las distintas metodologías que permiten la cuantificación y estimación del valor de la obra de un artista.

ÁREA FINANCIERA

Método de valoración de empresas

Profesora: Mª Ángeles Alcaide – Prof. Asociado, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    En este módulo se trata la valoración de empresas, considerando el contexto económico, normativo y legal. Se analizan distintos tipos de valor dentro de este ámbito: valor contable, valor patrimonial, valor actual, valor de mercado, valor bursátil, etc. Por último se desarrollan los métodos de tasación aplicables.

Valoración de proyectos de inversión

Profesora: Natividad Guadalajara – Prof. Catedrática, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV. MRICS (Member RICS).

    DESCRIPCIÓN:
    Se describen los criterios de valoración de proyectos de inversión, considerando la inflación, el impuesto sobre la renta de sociedades, y el riesgo. Dichos proyectos de inversión pueden ser financiados con diferentes fuentes de financiación con su correspondiente coste, que condicionará la realización de la inversión. Finalmente se trata la valoración de proyectos de inversión financieros en activos de renta fija y de renta variable.

Valoración para la contabilidad y Auditoría de tasaciones

Profesora: Elena de la Poza – Prof. Contratado Doctor, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    El módulo presenta una visión actualizada de la contabilidad como un instrumento útil para suministrar información para la toma de decisiones en función de las necesidades de sus usuarios. En primer lugar se comentan los estados contables que toda empresa debe elaborar y presentar anualmente. En segundo lugar se presentan las distintas opciones de financiación interna y externa a la empresa, tanto en el largo como en el corto plazo. En tercer lugar se explican las normas internacionales de contabilidad (NICS), y las normas internacionales de información financiera (NIIF) haciendo especial hincapié en aquellas más relacionadas con la gestión de activos inmobiliarios. Por último se analiza la evolución e implantación de los Acuerdos de Basilea I, II y III.

Gestión financiera de empresas inmobiliarias

Profesora: Isabel Barrachina – Prof. Contratado Doctor, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    En este módulo se analiza de la estructura financiera de la empresa inmobiliaria en general. También se describen los parámetros económicos que influyen en la inversión inmobiliaria. Por último se desarrolla el procedimiento de evaluación de un proyecto de inversión, teniendo en cuenta la liquidez de la empresa y el coste de la posible financiación para llevar a cabo dicho proyecto.

Valoración de activos intangibles

Profesora: Natividad Guadalajara – Prof. Catedrática, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV. MRICS (Member RICS).

    DESCRIPCIÓN:
    La valoración de los intangibles: patentes, marcas, concesiones, derechos de autor, fondo de comercio, daños etc, se estudia en la asignatura considerando los principales métodos: basados en el mercado, basados en los ingresos y en los costes. Además, se analizan las regulaciones que dictan las normas nacionales e internacionales en este tipo de valoraciones.

ÁREA AGRARIA

Métodos de tasación agraria

Profesor: Daniel Castelló – Ing. Agrónomo. Tasador en Euroval.

    DESCRIPCIÓN:
    Se analiza la valoración aplicable al mercado de fincas agrarias en general, que se puede clasificar en dos grandes grupos: métodos sintéticos y métodos analíticos. Se profundiza en el estudio del método analítico en la actualidad, mediante el análisis del tipo de capitalización, y en los métodos estadísticos o econométricos. Se distingue entre distintos tipos de valor: valor subjetivo, objetivo y valor probable de mercado.

Valoración de árboles

Profesora: Inmaculada Marqués Pérez – Prof. Asociado, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    Se aborda el caso específico de la valoración de árboles, aislados o en conjunto, desde diferentes perspectivas. Por un lado, la valoración de arbolado por su producción, teniendo en cuenta los flujos de caja generados, y por otro, la valoración teniendo en cuenta su valor medioambiental, ornamental o paisajístico.

Valoración de agua de riego

Profesora: Mª Loreto Fenollosa – Prof. Colaboradora, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    El uso del agua en actividades agrícolas constituye un coste cuya valoración requiere un análisis específico, frente a otros factores de producción. Se analiza el procedimiento de cálculo de este coste y se examinan casos prácticos reales. También se desarrollan otros procedimientos del cálculo del valor del agua, como por ejemplo, en función de la productividad o como coste de oportunidad medioambiental.

Valoración rural, según la Ley del Suelo TRLS 2/2008

Profesor: Vicent Caballer – Prof. Asociado, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    Con la nueva Ley de Suelo TRLS 2/2008 se introducen cambios en la consideración del suelo, que inciden directamente sobre su valoración. En este módulo se aborda la valoración del suelo rural a efectos de actuaciones de la Administración. Se describe el modo de valoración apropiado, desarrollando el método de capitalización de la renta de una explotación. También se revisa la forma de valorar elementos susceptibles de ser desvinculados del suelo como edificaciones, construcciones e instalaciones y la valoración de árboles de especial valor histórico, medioambiental y paisajístico.

ÁREA URBANA

Tasación inmobiliaria urbana

Profesora: Natividad Guadalajara – Prof. Catedrática, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV. MRICS (Member RICS).

    DESCRIPCIÓN:
    En este módulo se revisan las normativas que existen actualmente en España en referencia a la valoración inmobiliaria, así como las normas internacionales. Teniendo en cuenta el marco legal, se revisan pormenorizadamente los métodos de valoración más frecuentes que se utilizan en la práctica, tanto su fundamento como los aspectos que son necesarios conocer para su aplicación.

El mercado inmobiliario nacional

Profesora: Mª Jose Rua – Prof. Contratado Doctor, Dpto. de Ingeniería Mecánica y construcción, Universitat Jaume I.

    DESCRIPCIÓN:
    Se analizan las variables que influyen en el comportamiento de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario en España. Se estudia la influencia sobre el valor de mercado de los bienes inmuebles de distintos parámetros, desde un punto de vista espacial (tamaño de la población o diferencias interurbanas) y/o temporal (valores en distintos momentos del tiempo). Se analiza el mercado de compraventa y el de alquiler. Se consideran asimismo distintos usos dentro del mercado inmobiliario (residencial, comercial, industrial, etc.), profundizando en los factores que influyen en los valores de mercado.

Fiscalidad inmobiliaria

Profesor: José M. Soriano – Licenciado en Derecho. Vocal del Tribunal Económico-Administrativo Regional de la Comunidad Valenciana.

    DESCRIPCIÓN:
    En el presente módulo se analizan los principales tributos que gravan los bienes inmuebles, considerando su tenencia, transmisión, venta o arrendamiento. También aquellos derivados de las rentas que generan a los agentes, tanto las personas físicas como las jurídicas, implicados en los procesos inmobiliarios. Son objeto de estudio los siguientes: impuesto sobre el valor añadido, impuesto de transmisiones patrimoniales, impuesto de actos jurídicos documentados, impuesto sobre la renta de las personas físicas e impuesto de sociedades.

Derecho inmobiliario

Profesora: Olga Casas – Licenciada en Derecho. Magistrada suplente en la Audiencia Provincial de Valencia.

    DESCRIPCIÓN:
    Los aspectos básicos del Derecho relacionados con el ámbito inmobiliario son necesarios para el desarrollo profesional del tasador. En este contexto destacan los contratos, cuyo manejo es esencial para los profesionales del sector. Otros aspectos normativos relacionados con el mercado inmobiliario, como son el Registro de la Propiedad y las posibles responsabilidades civiles que se puedan derivar de la construcción y uso de los inmuebles, se analizan pormenorizadamente.

Urbanismo: planeamiento, gestión y disciplina urbanística

Profesor: Jesús Rodríguez – Arquitecto urbanista. Prof. Asociado, Dpto. de Urbanismo UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    El valor del suelo, tanto de naturaleza rústica como urbana es un elemento clave en el valor de bienes inmuebles. En este módulo se definen y describen conceptos relacionados con el urbanismo y la gestión del suelo, así como distintos modelos de crecimiento urbanístico. Por otro lado, se definen los parámetros urbanísticos que caracterizan el suelo, ya que de ellos va a depender directamente su valor. Finalmente se analiza en profundidad el caso de la ciudad de Valencia, analizando el marco legal urbanístico, tanto a nivel estatal como autonómico.

Sostenibilidad urbana: edificación y ciudad

ProfesorES: Mª Jose Rua – Prof. Contratado Doctor, Dpto. de Ingeniería Mecánica y construcción, Universitat Jaume I.
Gerardo Roger – Arquitecto-Urbanista.

    DESCRIPCIÓN:
    La protección del medio ambiente hace necesaria la búsqueda de estrategias que estén orientadas a conseguir ciudades más sostenibles. Este módulo se ha estructurado desde una doble perspectiva. Por un lado, una visión más concreta se centra en el edificio, analizando las estrategias que desde distintos países, especialmente en el caso de España, se siguen con el fin de conseguir un parque edificatorio más sostenible. Por otro lado, se aborda la sostenibilidad desde un punto de vista más global, que tiene en consideración la ordenación territorial y la sostenibilidad de los ámbitos urbanos.

Valoración del suelo urbano

Profesora: Jesús Rodríguez – Arquitecto urbanista. Prof. Asociado, Dpto. de Urbanismo UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    El principal objetivo de la asignatura enfoca el ámbito de las valoraciones urbanísticas hacia las distintas categorías identificables en la situación de suelo urbanizado tal como se define en la Ley del Suelo. suelo urbano atendiendo a las distintas situaciones establecidas en la Ley del Suelo. Los contenidos se desarrollan de manera eminentemente operativa, con la inclusión de ejemplos prácticos para cada una de las mencionadas categorías a estudiar. Se pretende que el alumno se acerque a la valoración urbana dentro de las competencias del marco legislativo en materia de suelo y valoraciones, de forma sencilla, concisa y práctica.
    Se fundamenta, por tanto, en los siguientes textos legislativos:
    – Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
    – Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.

TESINA / PRÁCTICAS

Para completar los estudios de Máster o de Diploma, el alumno tendrá que realizar una de estas 2 opciones:

    1.- Tesina de Máster o de Especialización. Consiste en un trabajo académico/profesional, sobre un tema elegido por el alumno y aceptado por la Dirección del Máster. Este trabajo se realizará bajo la dirección de un profesor tutor del Máster/Diploma, y deberá ser presentado en soporte papel y digital.
    2.- Prácticas en empresa, mediante la realización de prácticas curriculares en una empresa que realice su actividad en el ámbito de la valoración. Para ello se deberá formalizar un convenio entre el Servicio Integrado de Empleo de la Universitat Politècnica de València y la empresa, para realizar de 150 horas distribuidas en un mínimo de 20 días. El alumno será el encargado de contactar con la empresa donde desee realizar las prácticas. Dichas prácticas deberán ser tutoradas por un profesor del Master y un trabajador de la empresa, que establecerán la actividad a realizar y al término de las mismas, el alumno deberá presentar una memoria.