MÁSTER DE FORMACIÓN PERMANENTE EN CIENCIAS INMOBILIARIAS

Acreditado por RICS

25ª Edición, 25 ANIVERSARIO

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS)

Presentación

El Centro de Ingeniería Económica (INECO) de la Universitat Politècnica de València (UPV) está especializado en la investigación y formación en el campo inmobiliario.

El INECO imparte el Máster de Formación Permanente en Ciencias Inmobiliarias, primer curso acreditado por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) en España, que nace en el año 2001 con el objetivo de formar a los profesionales del sector inmobiliario para el acceso a la RICS.

Dada la experiencia y prestigio del Máster adquirido a lo largo de más de dos décadas, nuestros alumnos adquieren una excelente formación reconocida en el ámbito profesional, y son solicitados por importantes empresas nacionales y multinacionales para que se integren en su plantilla de trabajadores mediante contratos de empleo o prácticas curriculares.

En este Máster participan profesores de la Universitat Politècnica de València y otras universidades españolas, de la Universidad de Nottingham Trent (NTU), Reino Unido, así como MRICS, RICS académicos y profesionales, de empresas privadas y de la administración pública.

RICS es una institución de gran prestigio internacional, cuyos miembros están reconocidos mundialmente y operan no sólo en Europa, sino en países del resto de continentes.

Ser miembro RICS diferencia a los profesionales, porque es una garantía de que poseen altos niveles de conocimiento y actúan con ética e integridad. (Puede consultar toda la información al respecto en nuestra web en el apartado Reconocimiento Chartered Surveyor).

Este Máster es el único curso acreditado en el continente europeo que se imparte con metodología blended learning, lo que le hace más accesible a los profesionales que trabajan en el sector.

A través de este Máster, la Universitat Politècnica de València forma parte de las instituciones académicas que apoyan el desarrollo de las Normas Internacionales de Ética (IES) en el sector inmobiliario, cuyo liderazgo está siendo asumido por RICS.

PROGRAMA EN PDF DEL MÁSTER DE FORMACIÓN PERMANENTE EN CIENCIAS INMOBILIARIAS, acreditado por RICS 2024/2025

Objetivos

Este Máster tiene como objetivo principal formar a los alumnos en temas relacionados con la propiedad de bienes inmuebles (residenciales, comerciales, logísticos, industriales, etc.), en su sentido más amplio (valoración para el mercado, tasación hipotecaria, estudios de viabilidad económica, estudios de mercado, análisis de oportunidades de inversión, gestión de proyectos inmobiliarios, etc.), para el ejercicio profesional en empresas e instituciones tales como: Sociedades de Tasación, Consultorías inmobiliarias, Bancos y entidades financieras, Fondos de inversión, SOCIMIS, Organismos oficiales encargados de funciones fiscales y catastrales, Compañías de seguros, y Servicios autonómicos y municipales.

Además, como este Máster está acreditado por la prestigiosa institución Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), también tiene como objetivo capacitar a los alumnos para el acceso al Examen de Competencia Profesional (APC) para formar parte de RICS.

CONTENIDOS

El programa del Máster de Formación Permanente en Ciencias Inmobiliarias se compone de 90 créditos (84 créditos docentes y 6 créditos de Trabajo Fin de Máster).

PRIMER CURSO (42 CRÉDITOS)

Derecho inmobiliario, 6 créditos

Profesora: Olga Casas – Licenciada en Derecho. Juez de Primera Instancia e Instrucción. DESCRIPCIÓN: Los aspectos básicos del Derecho relacionados con el ámbito inmobiliario son necesarios para el desarrollo profesional del tasador. En este contexto destacan los contratos, cuyo manejo es esencial para los profesionales del sector. Otros aspectos normativos relacionados con el mercado inmobiliario, como son el Registro de la Propiedad y las posibles responsabilidades civiles que se puedan derivar de la construcción y uso de los inmuebles, se analizan pormenorizadamente.

Valoración inmobiliaria urbana, 6 créditos

Profesora: Natividad GuadalajaraProf. Catedrática, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV. MRICS (Miembro RICS).

DESCRIPCIÓN:

En esta asignatura se explica el fundamento de los métodos utilizados en la valoración de inmuebles urbanos y su aplicación, apoyándose con numerosos casos prácticos. Igualmente, se describen las diferentes finalidades de valoración inmobiliaria y las normativas que existen en cada una de ellas, tanto españolas como internacionales. Teniendo en cuenta el marco legal, se revisan los métodos de valoración que se pueden utilizar en cada caso.

Urbanismo: planeamiento, gestión y disciplina urbanística, 6 créditos

Profesor: Gerardo Roger Fernández – Arquitecto Urbanista.

DESCRIPCIÓN:

El valor del suelo, tanto de naturaleza rústica como urbana es un elemento clave en el valor de bienes inmuebles. En este módulo se definen y describen conceptos relacionados con el urbanismo y la gestión del suelo, así como distintos modelos de crecimiento urbanístico. Por otro lado, se definen los parámetros urbanísticos que caracterizan el suelo, ya que de ellos va a depender directamente su valor. Finalmente se analiza en profundidad el caso de la ciudad de Valencia, analizando el marco legal urbanístico, tanto a nivel estatal como autonómico.

Ética de la valoración, 6 créditos

Profesores: José Ángel Sospedra – MRICS (Member RICS). Director Regional de CBRE Valencia.
Pedro Félix – Director Valuation Advisory Services – Valencia & Baleares. CBRE | RICS Registered Valuer

DESCRIPCIÓN:

El ejercicio profesional de la valoración, al igual que el de cualquier otra disciplina, debe ser realizado observando medidas y normas que persiguen un correcto comportamiento del profesional. El profesional en valoración debe actuar con el máximo rigor en el servicio al cliente y debe mantener en todo momento la integridad y objetividad en la realización de su trabajo. A este respecto, se analizan las normativas existentes, así como las organizaciones relacionadas con el ámbito de la valoración, en la búsqueda de una correcta deontología profesional.

Commercial Real Estate Investment and Valuation, NTU 12 créditos

Profesores: Steven B. Tyler – MSc MBA BSc CEd FRICS (Fellow RICS), Principal Lecturer, Property Management and Development. Paul J Royston – MBA BSc PGCHE MRICS (Member RICS), Head, Property Management and Development. DESCRIPCIÓN: Se analizan los factores del mercado inmobiliario que influyen a la hora de realizar una determinada inversión. Por un lado, se analiza cuál es el comportamiento del mercado para estimar la conveniencia de la inversión. Por otro lado, se describen los métodos para valorar una determinada inversión con el fin de prever su viabilidad. Se estudian aspectos como son la tasa de descuento, el riesgo y las estrategias de inversión.

Optativa 1, UPV 6 créditos

A elegir una asignatura entre las optativas ofertadas (más abajo).

SEGUNDO CURSO (48 CRÉDITOS)

Métodos econométricos de valoración, 6 créditos

Profesora: Isabel BarrachinaProf. Titular, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV. DESCRIPCIÓN: En este módulo se proporcionan los conocimientos necesarios para que el profesional sepa cómo obtener, de forma sencilla, modelos de valoración de activos por métodos econométricos, imprescindibles para la realización de valoraciones masivas. Para ello se parte de los conceptos básicos de la estadística descriptiva y funcional, generación y recopilación de datos y el análisis de dichos datos, para llegar a la obtención del modelo econométrico de valoración. Se analizan los resultados de los modelos y se interpreta el significado de cada uno de los parámetros. Todo ello ayudado de numerosos ejemplos y el empleo del programa estadístico SPSS.

Sostenibilidad urbana: edificación y ciudad, 6 créditos

Profesoras: Mª Jose RuáProf. Titular, Dpto. de Ingeniería Mecánica y construcción, Universitat Jaume I.
Pilar Guzmán – MRICS (Member RICS) Licenciada en Administración de Empresas. Máster en Ciencias Inmobiliarias.

DESCRIPCIÓN:

La protección del medio ambiente hace necesaria la búsqueda de estrategias que estén orientadas a conseguir ciudades más sostenibles. Este módulo se ha estructurado desde una doble perspectiva. Por un lado, una visión más concreta se centra en el edificio, analizando las estrategias que desde distintos países, especialmente en el caso de España, se siguen con el fin de conseguir un parque edificatorio más sostenible. Por otro lado, se aborda la sostenibilidad en sentido amplio, la edificación sostenible y una comparativa e introducción a las principales certificaciones.

El mercado del suelo y sector inmobiliario corporativo, 6 créditos

Profesor: Enrique Carrero – MRICS (Member RICS). Presidente de la Asociación Española de Facility Management IFMA. DESCRIPCIÓN: Dentro del mercado inmobiliario en general, el mercado del suelo tiene unas características especiales. La valoración de este tipo de bien requiere tener ciertos conocimientos sobre los instrumentos técnicos y normativos que sirvan para su ordenación y que regulen las condiciones para su transformación o conservación. Se estudian las fases incipientes del estado del suelo, siguiendo con las posibilidades existentes para su desarrollo, hasta llegar finalmente a la adquisición del mismo como producto inmobiliario. Se analizará el caso de España, haciendo un análisis de este tipo de mercado, así como una revisión de las normas básicas reguladoras en esta materia. El suelo constituye la materia prima del mercado inmobiliario, por lo que conocer sus características y fundamentos, así como sus métodos de valoración y criterios para la inversión y desarrollo resulta primordial. Por otro lado, La función del Director Corporativo de Inmuebles (CRE) y Facility Management viene cobrando cada vez mayor importancia en las organizaciones, públicas y privadas. Recientemente el CRE se ha incorporado como área de especialización profesional en RICS, mientras que la especialidad de FM ya existía alineada con la Asociación Internacional de FM (IFMA). Desde una visión estratégica, conoceremos la misión y responsabilidades del CRE (Corporate Real Estate) dentro de la organización, sus principales objetivos y áreas de trabajo, y cómo se interrelacionan entre sí y con el resto de la organización. Aprenderemos también sobre las principales tendencias, las formas de organizar la prestación de los servicios a la empresa y sus retos, ventajas e inconvenientes.

Fiscalidad inmobiliaria, 6 créditos

Profesor: José M. Soriano – Licenciado en Derecho. Ha trabajado como Vocal del Tribunal Económico-Administrativo Regional de la Comunidad Valenciana. DESCRIPCIÓN: En el presente módulo se analizan los principales tributos que gravan los bienes inmuebles, considerando su tenencia, transmisión, venta o arrendamiento. También aquellos derivados de las rentas que generan a los agentes, tanto las personas físicas como las jurídicas, implicados en los procesos inmobiliarios. Son objeto de estudio los siguientes: impuesto sobre el valor añadido, impuesto de transmisiones patrimoniales, impuesto de actos jurídicos documentados, impuesto sobre la renta de las personas físicas e impuesto de sociedades.

Casos prácticos de informes de valoración, 6 créditos

Profesores: Laura Casillas – Partner Valuation & Advisory. Cushman & Wakefield. RICS Registered Valuer. Pedro Félix – Director Valuation Advisory Services – Valencia & Baleares. CBRE | RICS Registered Valuer DESCRIPCIÓN: En esta asignatura se explica cómo realizar un informe de valoración según RICS. Se comienza con la propuesta del informe según el tipo de servicio solicitado, las diferentes finalidades de una valoración RICS y los términos y condiciones de contratación. A continuación, se explica cómo se guarda la información utilizada en la realización del informe, y finalmente se describe el contenido mínimo de un informe de valoración según el uso: consultoría y valoración RICS.

2 Optativas, UPV 12 créditos

A elegir 2 asignaturas entre las optativas ofertadas (a continuación).

OPTATIVAS OFERTADAS A ELEGIR POR EL ALUMNO

Las asignaturas optativas se elegirán entre las siguientes:

Valoración para la contabilidad y Auditoría de tasaciones, 6 créditos

Profesora: Elena de la PozaProf. Titular, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

DESCRIPCIÓN:

En este módulo pueden distinguirse dos grandes bloques. Una primera parte trata aspectos relacionados con contabilidad, análisis de estados financieros y fuentes de financiación de la empresa. Asimismo se analiza la valoración del inmovilizado material y de intangibles. Una segunda parte se centra en la realización de auditorías y en los procedimientos de supervisión de las tasaciones.

Método de valoración de empresas, 6 créditos

Profesora: Mª Ángeles Alcaide Prof. Ayudante doctor, Dpto. de Contabilidad, Universitat de València. DESCRIPCIÓN: En este módulo se trata la valoración de empresas, considerando el contexto económico, normativo y legal. Se analizan distintos tipos de valor dentro de este ámbito: valor contable, valor patrimonial, valor actual, valor de mercado, valor bursátil, etc. Por último se desarrollan los métodos de tasación aplicables.

Construcción, 6 créditos

Profesora: Celia Osca – Máster en Arquitectura. Real Estate Valuation Consultant en CBRE Levante y Baleares. DESCRIPCIÓN: La importancia cuantitativa de las construcciones y edificaciones en el ámbito de la valoración, hace necesario que los valoradores adquieran nociones sobre construcción. En este módulo se definen quiénes son los agentes implicados en el proceso constructivo, así como las fases que se siguen desde las primeras etapas de gestión de un proyecto hasta las actividades que se siguen posteriormente a la construcción. Asimismo se describe pormenorizadamente las características de cada una de las fases que habitualmente se darán en la construcción de un edificio, desde fase de cimentación hasta la terminación del mismo. También se incluyen las posibilidades constructivas más frecuentes dentro de cada fase, para que el valorador sea conocedor de la terminología y los procesos constructivos.

Valoración del suelo urbano, 6 créditos

Profesor: Jesús RodríguezArquitecto urbanista. Prof. Asociado, Dpto. de Urbanismo UPV.

DESCRIPCIÓN:

El principal objetivo de la asignatura enfoca el ámbito de las valoraciones urbanísticas hacia las distintas categorías identificables en la situación de suelo urbanizado tal como se define en la Ley del Suelo. Los contenidos se desarrollan de manera eminentemente operativa, con la inclusión de ejemplos prácticos para cada una de las mencionadas categorías a estudiar. Se pretende que el alumno se acerque a la valoración urbana dentro de las competencias del marco legislativo en materia de suelo y valoraciones, de forma sencilla, concisa y práctica.

Se fundamenta, por tanto, en los siguientes textos legislativos:

  • Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
  • Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.

Gestión financiera de empresas inmobiliarias, 6 créditos

Profesora: Isabel BarrachinaProf. Titular, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

DESCRIPCIÓN:

En este módulo se analiza la estructura financiera de la empresa inmobiliaria en general. También se describen los parámetros económicos que influyen en la inversión inmobiliaria. Por último se desarrolla el procedimiento de evaluación de un proyecto de inversión, teniendo en cuenta la liquidez de la empresa y el coste de la posible financiación para llevar a cabo dicho proyecto.

Valoración de intangibles, 6 créditos

Profesor: Vicent CaballerProf. Ayudante Doctor, Dpto. Finanzas Empresariales, Universitat de València..

DESCRIPCIÓN:

La valoración de los intangibles: patentes, marcas, concesiones, derechos de autor, fondo de comercio, daños etc, se estudia en la asignatura considerando los principales métodos: basados en el mercado, basados en los ingresos y en los costes. Además, se analizan las regulaciones que dictan las normas nacionales e internacionales en este tipo de valoraciones.

Trabajo Fin de Máster (6 créditos)

Para completar los estudios de Máster, el alumno debe realizar la asignatura de Trabajo Fin de Máster (TFM-UPV). Consiste en un trabajo académico/profesional, sobre un tema elegido por el alumno y aceptado por la Dirección Académica del Máster. Este TFM-UPV se realizará bajo la dirección de un profesor tutor del Máster, deberá ser presentado en soporte digital y defendido ante un tribunal, una vez superadas todas las asignaturas. La matrícula del TFM-UPV da derecho a realizarlo en los 3 años siguientes a su inscripción.