MÁSTER ACREDITADO POR RICS EN CIENCIAS INMOBILIARIAS

MATRÍCULA ABIERTA

Presentación

El Centro de Ingeniería Económica (INECO) de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV) está especializado en la investigación y formación multimedia en el campo inmobiliario.

El INECO imparte el Máster en Ciencias Inmobiliarias, primer curso acreditado por la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) en España, que nace en el año 2001 con el objetivo de formar a los profesionales del sector inmobiliario para el acceso a la RICS.

Dada la experiencia y prestigio del Master adquirido a lo largo de casi dos décadas, nuestros alumnos adquieren una excelente formación reconocida en el ámbito profesional, y son solicitados por importantes empresas nacionales y multinacionales para que se integren en su plantilla de trabajadores mediante contratos de empleo o prácticas curriculares.

En este Máster participan profesores de la Universidad Politécnica de Valencia y otras universidades españolas, de la Universidad de Nottingham Trent (NTU), Reino Unido, así como MRICS, RICS académicos y profesionales de empresas privadas y de la administración pública.

RICS es una institución de gran prestigio internacional, cuyos miembros están reconocidos mundialmente y operan no sólo en Europa, sino en países del resto de continentes. Ser miembro RICS diferencia a los profesionales, porque es una garantía de que poseen altos niveles de conocimiento y actúan con ética e integridad. (Puede consultar toda la información al respecto en nuestra web en el apartado Reconocimiento Chartered Surveyor.)

Este Máster es el único curso acreditado en el continente europeo que se imparte a distancia, lo que le hace más accesible a los profesionales que trabajan en el sector.

PROGRAMA DEL MÁSTER ACREDITADO POR RICS EN CIENCIAS INMOBILIARIAS (Archivo PDF)

Objetivos

El mercado inmobiliario, tanto en lo que se refiere a la valoración, evaluación y tasación, como a otros estudios de viabilidad, de mercado, etc., ofrece interesantes perspectivas en el ámbito internacional. Existe una amplia demanda para los profesionales, por parte de empresas e instituciones tales como: Sociedades de Tasación, Empresas consultoras de inmuebles, Bancos y entidades financieras, Fondos de inversión mobiliaria e inmobiliaria, Organismos oficiales encargados de funciones fiscales y catastrales, Compañías de seguros, y Servicios autonómicos y municipales.

En consecuencia, este Máster tiene como objetivo formar en temas de la propiedad de bienes inmuebles, en su sentido más amplio, para el ejercicio profesional, y permitir el acceso al Examen de Competencia Profesional (APC), para formar parte de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS).

CONTENIDOS

El programa Máster en Ciencias Inmobiliarias se compone de 92 créditos (84 créditos docentes y 8 de Tesina de Máster o Prácticas en empresa.

PRIMER CURSO (42 CRÉDITOS)

Derecho inmobiliario (6 créditos)

Profesora: Olga Casas – Licenciada en Derecho. Magistrada suplente en la Audiencia Provincial de Valencia.

    DESCRIPCIÓN:
    Los aspectos básicos del Derecho relacionados con el ámbito inmobiliario son necesarios para el desarrollo profesional del tasador. En este contexto destacan los contratos, cuyo manejo es esencial para los profesionales del sector. Otros aspectos normativos relacionados con el mercado inmobiliario, como son el Registro de la Propiedad y las posibles responsabilidades civiles que se puedan derivar de la construcción y uso de los inmuebles, se analizan pormenorizadamente.

Tasación inmobiliaria urbana, (6 créditos)

Profesora: Natividad GuadalajaraProf. Catedrática, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.. MRICS (Member RICS).

    DESCRIPCIÓN:
    En este módulo se revisan las normativas que existen actualmente en España en referencia a la valoración inmobiliaria, así como las normas internacionales. Teniendo en cuenta el marco legal, se revisan pormenorizadamente los métodos de valoración más frecuentes que se utilizan en la práctica, tanto su fundamento como los aspectos que son necesarios conocer para su aplicación.

Urbanismo: planeamiento, gestión y disciplina urbanística, (6 créditos)

Profesor: Jesús Rodríguez – Arquitecto urbanista. Prof. Asociado, Dpto. de Urbanismo, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    El valor del suelo, tanto de naturaleza rústica como urbana es un elemento clave en el valor de bienes inmuebles. En este módulo se definen y describen conceptos relacionados con el urbanismo y la gestión del suelo, así como distintos modelos de crecimiento urbanístico. Por otro lado, se definen los parámetros urbanísticos que caracterizan el suelo, ya que de ellos va a depender directamente su valor. Finalmente se analiza en profundidad el caso de la ciudad de Valencia, analizando el marco legal urbanístico, tanto a nivel estatal como autonómico.

Ética de la valoración, (6 créditos)

Profesor: José Angel Sospedra, MRICS (Member RICS). Director Regional de CB Richard Ellis Valencia.

    DESCRIPCIÓN:
    El ejercicio profesional de la valoración, al igual que el de cualquier otra disciplina, debe ser realizado observando medidas y normas que persiguen un correcto comportamiento del profesional. El profesional en valoración debe actuar con el máximo rigor en el servicio al cliente y debe mantener en todo momento la integridad y objetividad en la realización de su trabajo. A este respecto, se analizan las normativas existentes, así como las organizaciones relacionadas con el ámbito de la valoración, en la búsqueda de una correcta deontología profesional.

Commercial Real Estate and Investment Market Behaviour, NTU (12 créditos)

Profesores: Steven B. Tyler – MSc MBA BSc CEd FRICS (Fellow RICS), Principal Lecturer, Property Management and Development.
Paul J Royston – MBA BSc PGCHE MRICS (Member RICS), Head, Property Management and Development.

    DESCRIPCIÓN:
    Se analizan los factores del mercado inmobiliario que influyen a la hora de realizar una determinada inversión. Por un lado, se analiza cuál es el comportamiento del mercado para estimar la conveniencia de la inversión. Por otro lado, se describen los métodos para valorar una determinada inversión con el fin de prever su viabilidad. Se estudian aspectos como son la tasa de descuento, el riesgo y las estrategias de inversión.

Optativa 1, UPV (6 créditos)

A elegir una asignatura entre las optativas ofertadas (más abajo).

SEGUNDO CURSO (42 CRÉDITOS)

Métodos econométricos de valoración, (6 créditos)

Profesora: Isabel BarrachinaProfesora contratada doctor, Dpto. economía y ciencias sociales UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    En este módulo se proporcionan los conocimientos necesarios para que el profesional sepa cómo obtener, de forma sencilla, modelos de valoración de activos por métodos econométricos, imprescindibles para la realización de valoraciones masivas. Para ello se parte de los conceptos básicos de la estadística descriptiva y funcional, generación y recopilación de datos y el análisis de dichos datos, para llegar a la obtención del modelo econométrico de valoración. Se analizan los resultados de los modelos y se interpreta el significado de cada uno de los parámetros. Todo ello ayudado de numerosos ejemplos y el empleo del programa estadístico SPSS.

Sostenibilidad urbana: edificación y ciudad, (6 créditos

Profesora: Mª Jose RuaProf. Contratado Doctor, Dpto. de Ingeniería Mecánica y construcción, Universitat Jaume I.
Gerardo Roger – Arquitecto-Urbanista.

    DESCRIPCIÓN:
    La protección del medio ambiente hace necesaria la búsqueda de estrategias que estén orientadas a conseguir ciudades más sostenibles. Este módulo se ha estructurado desde una doble perspectiva. Por un lado, una visión más concreta se centra en el edificio, analizando las estrategias que desde distintos países, especialmente en el caso de España, se siguen con el fin de conseguir un parque edificatorio más sostenible. Por otro lado, se aborda la sostenibilidad desde un punto de vista más global, que tiene en consideración la ordenación territorial y la sostenibilidad de los ámbitos urbanos.

Fiscalidad inmobiliaria, (6 créditos)

Profesor: José M. Soriano – Licenciado en Derecho. Vocal del Tribunal Económico-Administrativo Regional de la Comunidad Valenciana.

    DESCRIPCIÓN:
    En el presente módulo se analizan los principales tributos que gravan los bienes inmuebles, considerando su tenencia, transmisión, venta o arrendamiento. También aquellos derivados de las rentas que generan a los agentes, tanto las personas físicas como las jurídicas, implicados en los procesos inmobiliarios. Son objeto de estudio los siguientes: impuesto sobre el valor añadido, impuesto de transmisiones patrimoniales, impuesto de actos jurídicos documentados, impuesto sobre la renta de las personas físicas e impuesto de sociedades.

Commercial Real Estate Valuation, Appraisal and Finance, NTU (12 créditos)

Profesores: Paul J. Royston – MBA BSc PGCHE MRICS (Member RICS), Head, Property Management and Development.
Steven B. Tyler – MSc MBA BSc CEd FRICS (Fellow RICS), Principal Lecturer, Property Management and Development.

    DESCRIPCIÓN:
    Se describen los fundamentos de la valoración inmobiliaria en el sector terciario. Se aporta una visión crítica de los métodos tradicionales de tasación y se realiza un análisis de los aspectos que actualmente son destacables en la práctica de la valoración inmobiliaria.

El mercado del suelo, (6 créditos)

Profesor: Enrique Carrero – MRICS (Member RICS). CB Richard Ellis, Spain.

    DESCRIPCIÓN:
    Dentro del mercado inmobiliario en general, el mercado del suelo tiene unas características especiales. La valoración de este tipo de bien requiere tener ciertos conocimientos sobre los instrumentos técnicos y normativos que sirvan para su ordenación y que regulen las condiciones para su transformación o conservación. Se estudian las fases incipientes del estado del suelo, siguiendo con las posibilidades existentes para su desarrollo, hasta llegar finalmente a la adquisición del mismo como producto inmobiliario. Se analizará el caso de España, haciendo un análisis de este tipo de mercado, así como una revisión de las normas básicas reguladoras en esta materia.

Optativa 2, UPV (6 créditos)

A elegir una asignatura entre las optativas ofertadas (a continuación).

OPTATIVAS OFERTADAS A ELEGIR POR EL ALUMNO

Las asignaturas optativas se elegirán entre las siguientes:

Valoración para la contabilidad y Auditoría de tasaciones, (6 créditos)

Profesora: Elena de la PozaProf. Contratado Doctor, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    En este módulo pueden distinguirse dos grandes bloques. Una primera parte trata aspectos relacionados con contabilidad, análisis de estados financieros y fuentes de financiación de la empresa. Asimismo se analiza la valoración del inmovilizado material y de intangibles. Una segunda parte se centra en la realización de auditorías y en los procedimientos de supervisión de las tasaciones.

Construcción, (6 créditos)

Profesores: Vicente OrduraProf. Titular, Dpto. de Construcciones Arquitectónicas, UPV.
África Mª Ordura – Arquitecto.

    DESCRIPCIÓN:
    La importancia cuantitativa de las construcciones y edificaciones en el ámbito de la valoración, hace necesario que los valoradores adquieran nociones sobre construcción. En este módulo se definen quiénes son los agentes implicados en el proceso constructivo, así como las fases que se siguen desde las primeras etapas de gestión de un proyecto hasta las actividades que se siguen posteriormente a la construcción. Asimismo se describe pormenorizadamente las características de cada una de las fases que habitualmente se darán en la construcción de un edificio, desde fase de cimentación hasta la terminación del mismo. También se incluyen las posibilidades constructivas más frecuentes dentro de cada fase, para que el valorador sea conocedor de la terminología y los procesos constructivos.

Catastro, (6 créditos)

Profesora: Carmen FemeníaProf. Titular, Dpto. de Ingeniería Cartográfica Geodesia y Fotogrametría UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    Se pretende dar una idea del funcionamiento y organización del Catastro centrándose en el caso de España, como ejemplo de catastro fiscal; empezando por los conceptos básicos hasta los últimos avances. Fundamentalmente se hará hincapié en la información gráfica existente en Catastro y como utilizar y aprovechar toda la información disponible en la Sede Electrónica del Catastro, con la visualización e interpretación de la información y la descarga de datos (formatos dxf, shp, fxcc,…).

Gestión financiera de empresas inmobiliarias, (6 créditos)

Profesora: Isabel BarrachinaProf. Contratado Doctor, Dpto. Economía y Ciencias Sociales, UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    En este módulo se analiza de la estructura financiera de la empresa inmobiliaria en general. También se describen los parámetros económicos que influyen en la inversión inmobiliaria. Por último se desarrolla el procedimiento de evaluación de un proyecto de inversión, teniendo en cuenta la liquidez de la empresa y el coste de la posible financiación para llevar a cabo dicho proyecto.

El mercado inmobiliario nacional, (6 créditos)

Profesora: Mª Jose RuaProf. Contratado Doctor, Dpto. de Ingeniería Mecánica y construcción, Universitat Jaume I.

    DESCRIPCIÓN:
    Se analizan las variables que influyen en el comportamiento de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario en España. Se estudia la influencia sobre el valor de mercado de los bienes inmuebles de distintos parámetros, desde un punto de vista espacial (tamaño de la población o diferencias interurbanas) y/o temporal (valores en distintos momentos del tiempo). Se analiza el mercado de compraventa y el de alquiler. Se consideran asimismo distintos usos dentro del mercado inmobiliario (residencial, comercial, industrial, etc.), profundizando en los factores que influyen en los valores de mercado.

Valoración urbana según la Ley del Suelo, (6 créditos)

Profesor: Jesús RodríguezProf. Arquitecto urbanista. Prof. Asociado, Dpto. de Urbanismo UPV.

    DESCRIPCIÓN:
    El principal objetivo de la asignatura enfoca el ámbito de las valoraciones urbanísticas hacia las distintas categorías identificables en la situación de suelo urbanizado tal como se define en la Ley del Suelo. suelo urbano atendiendo a las distintas situaciones establecidas en la Ley del Suelo. Los contenidos se desarrollan de manera eminentemente operativa, con la inclusión de ejemplos prácticos para cada una de las mencionadas categorías a estudiar. Se pretende que el alumno se acerque a la valoración urbana dentro de las competencias del marco legislativo en materia de suelo y valoraciones, de forma sencilla, concisa y práctica.
    Se fundamenta, por tanto, en los siguientes textos legislativos:

      Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana.
      Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo.

Tesina de máster / Prácticas (8 créditos)

Para completar los estudios de Máster, el alumno decidirá realizar una de estas 2 opciones:

1.- TESINA DE MÁSTER.

    Consiste en un trabajo académico/profesional, sobre un tema elegido por el alumno y aceptado por la Dirección del Máster. Este trabajo se realizará bajo la dirección de un profesor tutor del Máster, y deberá ser presentado en soporte papel y digital una vez superadas todas las asignaturas. La matrícula de la Tesina de Máster da derecho a realizarla en los 3 años siguientes a su inscripción.
2.- PRÁCTICAS EN EMPRESA.

    La realización de prácticas curriculares en una empresa que realice su actividad en el ámbito inmobiliario. Para ello se deberá formalizar un convenio entre el Servicio Integrado de Empleo de la Universitat Politècnica de València y la empresa, para realizar 200 horas distribuidas en un mínimo de 25 días. El alumno será el encargado de contactar con la empresa donde desee realizar las prácticas. Dichas prácticas deberán ser tutoradas por un profesor del Master y un trabajador de la empresa, que establecerán la actividad a realizar, y al término de las mismas el alumno deberá presentar una Memoria de las actividades realizadas. Dichas prácticas se podrán llevar a cabo al mismo tiempo en que se cursan las asignaturas del 2º año del Master y se deben realizar en el mismo año de la matrícula.

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